成都：允许存量自持租赁住房转为普通商品房上市交

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-10 04:39:26

成都最近出了个新规，简单来说就是：以前一些开发商建了只能用来出租、不能拿出来卖的房子，现在有可能转成普通商品房来卖了。

不过这事儿吧，也不是想转就能随便转的，里头有不少条条框框。

谁能转？

主要是原来拿地的时候，合同里就白纸黑字写着要“自持”并且专门用来出租的房子。

有个重要前提：这套房子没拿过中央财政给的租房补贴。拿过补贴的，不能转。

如果这房子还被认定为“保障性租赁住房”，那得先办完退出手续才能来申请转性。

转的话要走啥流程？

得是开发商（土地受让人）自己主动提出申请。

申请交到项目所在地的住建部门，然后上报给当地的政府（或管委会）去研究审批。

关键一步：要补钱。政府会算一笔账：比较一下当年拿地时的地价，和现在申请调整时的地价。房子从“只租”变成“可售”，地价通常会上涨。开发商需要按照前后两个地价评估出来的差额，就高补缴土地出让金。

补完钱，还得和规划和自然资源部门重新签个土地出让合同的变更协议。

转了以后卖房有啥限制？

特别重要的一条：如果这房子当年是在“限房价、竞地价”规则下拿的地，那么即便以后转成商品房上市卖，卖的价格也不能超过当年土地合同里约定的那个“限房价”。

这政策还动了哪些地方？
除了租房转售，这次的新规定还有其他一些调整：

商业和住宅要同步建好：如果一块地是商业和住宅混合的，那么商业部分和住宅部分必须同步建成、一起投入运营，防止开发商只建好卖的住宅、拖着商业部分。

闲置办公楼可以改成出租房：那些空着或者没怎么利用的商业办公楼，在满足安全和规划等条件的前提下，可以申请改成保障性租赁住房，用来增加租房供应。

自持的商业物业转让更灵活：开发商手里那些按规定必须自己持有的商业物业（比如商场、写字楼），现在允许在一定条件下整体转让给关联公司（比如母公司、子公司），或者申请降低自持比例，把多出来的部分分割出售（但有最小面积限制，且不能卖给个人）。

总的来说，成都这个新政策是在想办法盘活现有的各类房子和土地资源，既给开发商松了点绑，也希望能给市场增加一些房源。里面最核心的租房转售，条条框框还是挺多的，得满足一系列条件、走完流程才行。

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