楼市新信号！北京二手房挂牌量，一个月减少超6000套

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-30 02:13:52

今年开年，北京楼市透出点新意思。一个挺显眼的变化是，不少手里攥着房子想卖的人，悄悄把挂牌信息给撤了。光是一个月里，市面上挂着的二手房就少了六千多套。啥情况？是卖家们集体改变想法了？

市场风向确实变了
现在这情况，不是少数几个人的行为。根据市场机构的统计，到今年1月底，整个北京二手房的挂牌量比去年12月大概少了6000多套。要是跟去年年中甚至更早时候的峰值比起来，那掉的更多，得有两万多套。而且不光挂牌的总数在降，连每天新拿出来卖的房子数量也比新政前少了近两成。

房子挂着挂着不卖了，背后是卖房人心态在变。以前那种“不管咋样，赶紧卖出去再说”的急迫劲儿少了。不少区域的房产中介都说，现在那种价位特别低的“捡漏”房源基本都成交了，买家想跟以前那样狠狠压价，没那么容易了。有些房主觉得现在的价格已经低于自己的底线太多，干脆不卖了，有的转去出租，有的就干脆撤牌观望。

这些变化，跟去年年底北京出的那波楼市新政策关系不小。从交易数据看，新政落地后一个月，二手房成交量涨了差不多三分之一，出来看房、咨询的人也明显多了。政策稳住了市场信心，一部分不着急用钱的房主，自然就不想再“割肉”卖了。

为啥挂牌少了，后面会咋样？
挂牌量减少，是几个事儿凑一块儿的结果：

政策给市场托了底：新政放松了购房资格，降低了贷款门槛和成本，这让一批一直在观望的刚需和想换房的人开始行动，把市场上一些性价比高的房源给消化掉了。

卖家的心思活络了：看市场有点起色，一些卖家从“降价抛售”变成了“等等再看”，心态没那么慌了。

买卖双方的博弈变了：市场最冷的时候，中介为了促成交易，可能会使劲劝说卖家降价。现在这种“压价”的氛围缓和了不少。

至于接下来市场会怎么走，业内普遍的预期是“温和复苏”。啥叫温和？就是不太可能出现价格猛涨、成交量暴增那种情况。毕竟目前整体市场还在一个筑底、修复信心的阶段。预计春节过后，市场会慢慢回暖，但这个过程会比较平缓。

而且，热度也不是均摊的。最近这一波，买得最火的主要是总价相对较低的“入门级”房子，特别是平原新城区和城市副中心那些两居室。这也符合年初的市场规律。要到第二季度，交易热度才可能更多地传递到中心城区的改善型住房。

给不同人的几句大实话
结合这些变化，给不同处境的人几点实在的建议：

对于正想买房的人（特别是首套刚需）：挂牌量减少，意味着市场上能挑的“急售好房”可能没之前那么多了。如果遇到价格、位置都合适的房子，议价时可以更务实一些，别总抱着“还能再便宜很多”的期望。一季度刚需房相对热门，可以多留意平原多点发展区域和副中心。

对于犹豫要不要卖房的人：如果房子不在核心地段，自身条件（如楼龄、户型）一般，这波行情带来的价格修复可能有限。可以重新评估一下，是继续挂着试探市场，还是转作出租获取稳定现金流更合适。如果房子本身条件不错，或许可以再观察一下春节后市场的反应。

对于买卖都在考虑的“换房一族”：这是个技术活。现在二手房市场有企稳迹象，但想卖掉老房子“一步到位”换特别核心地段的高价新房，资金压力依然不小。需要更精打细算，做好资金筹划。

简单说，北京二手房市场那股“凉飕飕”的风，感觉没之前那么猛了。但要说春天一下子就来，那也不是。大家的心态，不管是买还是卖，都比之前稳了一些，这就是市场筑底时最常见的模样。

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