稳市场、优存量地方两会释放稳楼市信号

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-29 09:55:48

楼市新玩法：不炒地皮改玩存量
2026年的楼市，风向变了。以前是“买地盖楼卖新房”，现在地方两会上喊得最响的，是“盘活手里有啥”——有点像家里旧东西太多，不急着买新的，先琢磨着怎么把柜子里的存货拾掇好用起来。

控增量、去库存、优供给，这九个字成了各地政府报告里的标准三件套。简单说就三件事：

控增量：新地皮、新项目，能少批就少批，不能再敞开了供应。

去库存：想办法把已经建好但没卖出去的房子消化掉。

优供给：盖的房子得更好，更对大家胃口，光有数量不行了。

咋去库存呢？有个招挺实在：地方政府直接收购那些卖不动的存量商品房，拿来当保障房、安置房、人才房用。河南、广东等地的计划里都明确提到了这个办法。这招一举两既能快速给市场“减负”，又能补充保障房的来源，便宜租给或卖给需要的人。

城市更新也从以前的“配角”变成了“主角”。北京、广东、浙江、江苏南京等地都把它当成了重点活来干。这不再是简单刷刷墙、补补路，而是动真格的：北京今年要改造完工300个以上老旧小区，给老楼加装800台以上电梯，还要处理500多栋危旧简易楼。广东计划新开工改造600个老旧小区。南京更是启动了城市更新三年行动。

这些动作，核心就是把城市里已经有的、但没用好或者老旧了的片区和房子，重新激活、升级改造。专家说了，这能更好地挖掘土地和房子的价值，对稳楼市是个实实在在的推动。

盖房子的思路也变了，到处都在提 “好房子” 。这可不是一句空话。广东说要搞“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，鼓励用上智能建造、装配式建筑这些新花样。浙江也把扎实推进“好房子”建设和城市更新绑在一块儿。意思很明白：以后房子不能光是个遮风挡雨的壳子，得住得舒服、有品质。

为了让买房的人更踏实，国家还在推动一项根本性改革：搞现房销售。目标是“所见即所得”，从根本上防着房子烂尾、交付出问题。当然，一时半会全改过来也不现实，所以对于继续卖期房的，会把预售资金的监管搞得更严格，确保买房人的钱安全，专款专用。

风险防控的弦也绷紧了。各地都强调要稳妥有序化解房地产风险。一个重要工具就是“白名单”制度，给那些规范健康的房地产企业和项目开融资绿灯，支持它们合理的资金需求。广东、天津等地都明确要用好这个机制。

还有个趋势是，政策不再全国一刀切，而是强调 “因城施策” ，甚至要 “因区施策” 。专家建议，像一线城市，可以多在非核心区优化限购、提升交易便利度；二线城市，可以降低购房门槛，给特定群体发点购房补贴；三四线城市，核心任务就是严控新开工、主攻去库存。

最后，租房市场也被放到了更重要的位置。北京计划增加 “一张床、一间房、一套房” 不同层次的产品，专门缓解青年人和城市服务保障人员的住房困难。广东说要健全住房租赁市场制度。背后的思路，是构建一个 “先租后买”、“保障+市场” 的住房梯度消费模式，让年轻人、新市民能留得下、住得好。

总而言之，2026年的楼市，主题很明确：稳住局面，消化存量，提升质量，保障民生。狂飙突进、大拆大建的时代过去了，精耕细作、盘活家底、让人住得更好的时代正在开启。

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