保利发展拟开展商业不动产REITs申报发行工作

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-28 17:15:59

房地产企业保利发展最近搞了个大动作，要搞商业不动产REITs了。

说白了，这事儿就是保利发展打算把手里头的两个“收租”物业——广州保利中心写字楼和佛山保利水城购物中心——打包成一个金融产品，拿到证券市场上去卖。以后这些物业的租金收入，就能拿出来给买了这个金融产品的投资者分红了。

💰 为啥要干这个？
这对保利发展来说，是件好事。

首先就是能搞到钱。把房子变成可以在市场上交易的基金份额，一下子就能把盖楼投进去的钱盘活，拿到一大笔现金。这跟以前主要靠卖房子回款的路子不一样，是种新的融资办法。

其次，房子卖出去还能接着管。根据公告，保利自己或者指定的公司，会继续负责这两个物业的运营管理。也就是说，房子虽然“卖”了，但怎么招租、怎么维护还是保利说了算，还能继续赚管理费。最关键的是，以后这两个物业的运营好坏，直接关系到REITs的价格和分红，这能倒逼着保利把物业运营得更好。

这买卖看起来挺划算：一次性能收回投资，以后还能有持续的管理收入，同时鞭策自己把资产运营得更好。

🏢 拿哪两栋楼出来？
这次打包的两栋楼，来头都不小：

广州保利中心：在广州天河区的珠江新城，那是广州的CBD核心区，主要就是高级写字楼。

佛山保利水城：在佛山金融CBD，是个大型购物中心，商业面积有16万平方米。这地方去年刚升级改造完，改名叫“时光汇”，引进了不少新店，人气挺旺。

选这两处，一看地段都是城市的核心商务区，二看物业类型是写字楼和商场，收益相对稳定，应该能吸引投资者。

🔄 具体怎么个搞法？
这个操作分几步走，稍微有点复杂：

内部决策：公司董事会已经开过会，同意启动这个事了。

上报审批：接下来要按照规定，向上海证券交易所和中国证监会提交申请材料，等着批准。

“打包”出售：获得批准后，会成立一个资产支持专项计划，相当于打个金融包。然后把持有这两栋楼的项目公司股权，卖给这个专项计划。

自己也得买：保利发展自己或者子公司，会至少购买这个REITs产品总发售份额的20%，并且这部分最少要持有5年。这相当于是自己先掏钱，给投资者一个信心。

上市交易：最后，这个REITs产品会在上海证券交易所上市，像买卖股票一样，大家都可以投资交易。

🤔 这事儿能成吗？
现在这个事还只是保利发展自己董事会通过了，后面还得看监管机构批不批。所以最后能不能真的发出来，还存在不确定性。

保利发展这次搞REITs，可以看作是房地产行业的一个新动向。以前开发商主要靠“拿地、盖楼、卖房”快速周转，现在越来越多地开始琢磨怎么把手里建好的优质商业物业，变成长期、稳定的现金流生意。

如果这个REITs最后真的成功发行了，可能对行业来说也是个信号。说不定以后会有更多手里有商场、写字楼、产业园区的房企，也学着走这条路。对于普通老百姓来说，以后投资赚钱的方式可能又多了一种选择，不用直接买房，也能分享到好地段的物业租金收益。

总的来说，保利发展这一步，算是给自己、也给行业探了条新路。

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