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最近有个挺重要的消息，好多人都在说，那就是三部门联合发了话，关于买卖房子交的那个个税，优惠继续搞。简单来说，就是想换房子的人，能省下一笔个税钱。
这政策说白了就是，卖了老家、在一年内又买了新房的人，之前卖房时交的个人所得税，能申请退回来一部分或者全部。怎么退法，就看新房子的价格了：
买的新房比卖的老房子贵（或者价格一样），卖房时交的个税可以全部退还。
买的新房比老房子便宜，就按照新老房子的价格比例来退一部分个税。
想拿优惠，得符合这些硬杠杠
当然，这钱也不是谁都能退的，规矩定得挺明白，得同时满足下面几条：
地点要对得上：卖掉的旧房和想买的新房，必须在同一个城市范围里。这个城市指的是像上海、广州、成都这类直辖市、副省级城市或者一个普通地级市管辖的所有区县。
时间得抓紧：买了新房子，得在卖掉老房子之后的一年之内，动作要快。
房本名字得相关：卖掉房子那个人，必须是新房子的房产证上的主人（或者是主人之一），得能对上号。
为了方便理解，看看下面这张图就清楚了：
想去申请，得备好这些材料
要是上面这些条件都符合，那就可以准备去申请了。得带上这些东西：
买房和卖房的正规合同，这是最重要的。
税务部门可能还会要其他相关的证明材料。
把材料准备好，交给自己房子所在地的主管税务机关去审核，通过了就能办退税。现在不少地方的住建部门和税务部门信息都联网了，办起来应该会比以前方便一些。
总的来说，这个政策就是给想改善居住条件、以小换大、以旧换新的人，实实在在减了个负。从2026年1月1日到2027年12月31日，这两年都有效。所以啊，这两年里有换房打算的朋友，可得把这政策琢磨明白了，算好时间，说不定能省下不少钱呢。
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