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想抄底广州房子的看过来！这批保障房最低15800起！
离地铁口不到一公里，最低每平方米一万三，广州最近放出了785套配售型保障房，有个楼盘去年就曾卖出过2411套同类房源。
广州市面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭，推出了2026年第一批配售型保障性住房。2月2日正式开始网上申购。
根据官方通告，这批房源只有两个项目，总共785套房子。
01 房源分布
先说第一个项目，望庐花园，位置在白云区广云路216号。
紧挨着地铁2号线的江夏站和黄边站，这一片现在是广州的设计之都。
这次望庐花园拿出来卖的是7号楼，总共97套。户型主要是两房和三房，面积大约在65到79平方米之间。
值得注意的是，这批保障房都是现房，也就是现在买了，签了合同，很快就能交楼入住。
另一个项目叫萝岗和苑，在黄埔区的水西路以西。这里的房源比较多，一口气推出了688套。
02 销售价格
价格可能是大家最关心的。望庐花园的销售基准价是每平方米22800元。
但每一套房子的最终价格都不一样，要根据楼层和朝向在基准价上下浮动20% 来确定。算下来每套房子大概在18240到27360元一平方米。
萝岗和苑的基准价就亲民多了，每平方米15800元。同样根据楼层和朝向有20% 的浮动。最便宜的可能13144元一平方米，最贵的也不超过17466元。
这个价格在今天的广州意味着什么呢？只要对着楼盘的位置看看周边的商品房价格，就知道差价有多大了。
03 申请资格
买这种保障房，必须是家庭为单位来申请。这里的“家庭”包括申请人、配偶和未成年的孩子。
申请主要分两类人：广州户籍的家庭和符合条件的人才家庭。
如果是广州户籍的家庭，要求申请人必须有广州户口，全家在广州没有自己的房子，而且过去3年内也没在广州卖过房子。
另外，主申请人在广州交社保至少要满36个月，而且申请的时候社保还不能断。年纪大一点的，满50岁可以不用管这个社保年限的要求。
至于人才家庭，主要看申请人的条件，包括学历、职称、技能等级这些。需要是本科以上学历并拿到学位，或者有中级以上专业技术职称，或者有高级工以上的职业技能证书，或者持有广州的人才绿卡主卡。
同样的，人才家庭在广州也不能有自己的房子。
人才家庭对社保的要求不一样：博士学历或者高层次人才要全职在广州工作，硕士申请前要交满12个月广州社保，其他的要交满24个月。
还有一个共同的要求，就是没有享受过房改房、经济适用房等这些购房优惠政策。
04 购买流程和付款方式
这次申请时间从2月2日开始，一直持续到2月13日。
申请统一在网上进行，登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”就行。
现在申请的时候还不需要选具体项目和房子，只要提交申请资料就行，具体的等后面选房的时候再定。
申请完之后，就会进入审核阶段。今年4月下旬左右，会公布审核结果。审核通过的，大概在5月上旬会通过摇号来决定选房的先后顺序。
真正的选房要到5月下旬才开始。到时候按摇号顺序去现场选，选好了就当场签认购书，如果放弃也要签确认书。
签了认购书之后，7天内就要正式签买卖合同。房子基本是现房，合同签完半年内应该就能交付了。
付款方式还挺灵活，可以一次性全款，也可以用公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。
如果是提取公积金交首付的话，签了认购书7天内要先付至少10万元的首付，还要预交维修资金。维修资金按每平方米105元来算。
05 现场看房和参考信息
现在这两个项目的样板房都已经对外开放了。每天从早上9点到下午6点，都可以去现场看房，这个开放时间会一直持续到6月30日。
想去看望庐花园可以去白云区广云路216号，了解萝岗和苑则要到黄埔区水西路那边。
关于价格，可以对比下去年广州推出的配售型保障房情况。比如2025年第二批的萝岗和苑项目，当时销售基准价也是15800元/平方米。
去年8月份推出的第二批总共1873套房源，比今年第一批的785套多不少。这也能看出今年广州在配售型保障房供应上的节奏。
从1月23日开始，望庐花园和萝岗和苑这两个项目的营销中心就开了样板房。
两处样板房的开放时间一样，都是每天上午9点到下午6点，而且会一直开到6月30日。
白云区广云路216号的望庐花园项目咨询热线是020-83621021、020-83621024等。黄埔区水西路以西的萝岗和苑也有自己的咨询电话。
申请时，建议确保电话畅通，因为后续资格审核和选房等重要通知，都会通过短信和电话传达。
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