房地产市场存量与增量并重区位分化进一步扩大

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-24 18:37:53

增量并重区位分化进一步扩大
房地产市场现在这局面，大伙儿都看在眼里。以前那种“闭眼买都赚”的时代早翻篇了，现在得把眼光擦亮点儿，看清楚两件事：一个是怎么盘活手里现有的老房子、库存房，另一个是往哪儿找真正有价值的新机会。这两手都得抓，还不能偏废。

先说“存量”这边。现在各个城市里，空着的、不太好卖的房子不少，尤其是一些老城区或者当年开发太猛的地段。这些房子就像家里囤了挺久的东西，得想办法让它“活”起来。有的地方在琢磨把旧办公楼改成公寓或者搞点年轻人喜欢的创意园区，有的小区在折腾改造，加个电梯、整整环境，让老房子住着舒心点儿，也能提升点价值。总躺着不动，那就真成“不动产”了。

再看“增量”，就是新开发的地儿。这可不能像过去那样四面开花，随便在郊区圈块地就盖楼了。现在钱和资源都得用在刀刃上。哪里刀刃最亮？就是那些“区位”特别好的地方。

这“区位分化”是越来越明显了。简单讲，就是好地段和普通地段、甚至差地段的差距，正越拉越大。啥叫好地段？不光是说市中心。有的是高科技公司扎堆、年轻人爱去的产业新城，上班方便机会多；有的是学校医院商场配套齐全，生活便利得很；还有的是环境特别好，守着公园绿地或者有发展旅游休闲的潜力。这种地方，大家还是愿意掏钱，房子也相对保值。

反过来，那些位置偏、交通不方便、没啥产业支撑、周边要啥没啥的地儿，新房子盖得再漂亮，也难打动人心。便宜是便宜，但往后怕是越来越不好出手。

所以，对普通老百姓来说，不管是想换房、买房还是处理手里的房子，都得琢磨明白：自己所在的城市，哪些区域是真正有活力、有人气的“压舱石”，哪些地方可能后劲不足。盘活存量，得找对方法，看看自家房子有没有改造提升的空间，或者能不能换个思路利用。寻找增量机会，更要精挑细选，别光图便宜，得长远看那个地方五年、十年后会不会有人愿意去住、去生活。

总的来说，市场冷了，反而逼着大家更清醒。房子回归“住”的本质，它的价值就和它所在的“位置”绑得更紧了。以后，不同地段的房子，命运可能真的天差地别。

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