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想聊聊杭州城东那块地不？刚挂出来，起拍价就21.34亿，盯着的人可不少。这可不是块普通地皮，故事和看头都挺多。
这块地是杭州2026年拿出来卖的第一块住宅地，就在上城区城东新城。具体位置是城东新城单元，编号SC080201-27。面积不小，大约48.9亩，能盖超过7万平方米的房子。
要说这块地最亮眼的地方，还得是它的位置和风景。它南边紧挨着的就是京杭大运河，跟河对岸的安琪儿核心区直接面对面，算得上一线运河景观地块了。出门走个大概400米就是地铁4号线的新风站，交通很方便。周边生活气息也浓，像杭州东站万象汇、银泰百货这些商场，浙大二院城东院区等医院，还有天城体育公园、采荷中学这些配套都在3公里范围内。
另外还有个背景挺有意思，这块地原来不是规划做住宅的。是在2025年4月才从商业用地调整成了住宅用地。调整之后，盖房子的容积率从3.0降到了2.2，绿化率则从25%提高到了35%，理论上以后住起来会更舒服。根据规划，房子高度不能超过55.98米，靠着运河那边会矮一些，往后慢慢升高，这样运河边的视野能更好。
当然啦，大家最关心的肯定是价钱。起始总价21.34亿元，算下来每平方米楼面起拍价大约是29776元。想报名竞拍的，从2月11日到3月5日，在浙江省自然资源智慧交易服务平台就能操作。最终谁出价高，地就归谁，结果在3月6日就能揭晓。
看看这块地旁边的市场情况，能对它的价值有个更清晰的判断。就在它斜对面，是绿城在2025年3月拿下的“翠隐江粼”项目地块。当时成交楼面价达到了每平方米40247元，溢价率超过43%。那个项目后来卖的房子，均价大概在每平方米61300元左右。运河对岸的安琪儿区块，还有几个同时在卖的新楼盘，比如“锦上万象府”、“元起观潮府”和“大家咏印明庐”，这几个盘的售价从每平方米6万6到9万66不等，卖得都还行。把这些旁边项目的价格和销售情况放在一起比较，就能看出开发商对这块新地的出价热情大概会怎样了。
杭州把这么好的一块地作为新年第一拍，信号意义挺明显的。这地块素质不错，位置、景观、配套都没什么短板，又在市场一直比较热的城东板块。它的成交情况，在一定程度上能反映出开发商对杭州核心区域楼市的信心和判断。到时候哪些开发商来抢，最终拍到什么价格，都会是大家关注的焦点。
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