超186亿！马场一期地块正式挂牌，广州开年王炸！

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-23 12:51:35

乖乖，广州这回真是憋了个大招！

就在今天，天河那块传说中的“马场地块”一期，正式挂牌开卖了。起拍价多少？186.4365亿！这可是超过一百八十六个小目标啊。去年面粉厂那块地王跟它一比，瞬间就矮了一截。珠江新城这最后一块“绝版地”，开年就扔出个“王炸”，整个市场都震了一下。

珠江新城最后一块“宝地”，啥来头？
这块地位置有多牛？就在天河黄埔大道南边，马场路东边，正儿八经的珠江新城东区核心。广州CBD都发展多少年了，能拿出来的地皮早就凤毛麟角，像这么大一片还没开发过的，独此一家，所以被叫作“最后宝地”。

这块地以前是个赛马场，1992年开的业，热闹过，后来在1999年停掉了。之后嘛，慢慢变成了汽车城、家私卖场什么的，和现在珠江新城这身价确实不太搭。

挂这么贵的牌子，凭啥？
贵自然有贵的道理。这块地不是简单地盖几栋楼就完了，而是要变身成一个“城市新客厅”。

首先，家门口就有顶级公园：规划里，这里要挖一个大约10公顷的超级城央公园。而且这不是一个孤零零的公园，它要成为一条23公里长的“超级城市绿链”的核心。简单说，以后从这公园出发，往北能溜达到暨南大学，往南能逛到江边，往西连着珠江公园，往东直通天河公园，一路都是绿道和公园。那些老马场的瞭望塔、记分牌也会被保留下来，成为公园里的风景。

其次，商业配置直接拉满：规划要在这里搞世界级的消费中心，听说要引进北京SKP那种级别的顶奢百货，还要配高端酒店。以后买买买，可能不用总想着跑港澳了。

再有，生活配套一应俱全：光是公共服务设施就要新建22处，包括一个九年制的学校、邻里中心这些。周围有5号线潭村站，还有在建的13号线马场站，双地铁，出行方便。

所以说，这186亿买的不光是地皮，更是给整个珠江新城东区，甚至整个广州的城市功能，来了一次全面升级。

花落谁家？后面还有啥戏看？
这么大一块肥肉，谁不想咬一口？市场里风声传得最响的，是说前期深度参与的越秀集团，可能性很大。这块地预计在2月23号左右开始竞价，到时候少不了又是一场龙争虎斗。

而且，这次挂牌的只是一期，后面还有二期呢。可以说，马场地块这场大戏，锣鼓刚刚敲响。

对咱们有啥影响？
最直接的影响，就是这块地的成交价，会成为广州豪宅市场的风向标。它卖得好，整个市场的底气都足。更长远地看，这片区域活起来，周边的人能享受到顶级的公园、商业和学校，城市的面貌也会再上一个台阶。

总之，广州开年这一锤子，分量够重。珠江新城这块最后的拼图，就要正式动工了。未来的“人民文体新客厅”到底能有多靓，让我们拭目以待。

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