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兄弟！最近可算是跑了趟奥海明月，亲眼看了一圈他们那个热乎的89平米样板间。实话实说，这小三居整得可真不赖，不少地方看着挺有想法。咱就掰开揉碎了聊聊，看看到底值不值得心动。
一、整体感觉：麻雀虽小，五脏俱全
这房子第一眼瞅着就敞亮。开发商在89平里愣是挤出了个三室两卫，听着就觉得挤对吧？但实际进去一看，还真没那感觉。
为啥呢？一个是户型方正，没啥犄角旮旯的浪费面积。再一个是南北通透，窗户给得也实在，采光和通风都挺好，屋里不憋屈。整体的装修风格走的是暖色调，米白、浅灰、浅咖色打底，显得屋里特别亮堂，以后自己配点颜色鲜亮的家具，效果差不了。
二、屋里头转悠转悠
客厅餐厅：这两个地方是连一块儿的，没硬隔开。餐厅靠窗，亮堂，摆个六人餐桌看着也不局促。客厅的面宽有3.7米，这在同类户型里算不错的，沙发电视柜摆好，过道还挺宽绰，甚至还能再塞下个展示柜或者小书桌。
主卧：南向的主卧是个套房，自带一个卫生间，私密性不错。面宽有3.2米，放下床、衣柜和床头柜绰绰有余。最舒服的是那个大窗户，采光没得说。
次卧和书房：北边有两个房间。一个次卧面积大概9平米，进深跟主卧差不太多，正常当卧室完全没问题。另一个小点，当书房正合适。关键是，这两个房间中间的墙不是承重墙。要是家里人口少，或者想要个大空间，直接打通，立马多出个小十几平的自由活动区，这设计挺灵活。
厨房：是个L型的，操作台面积够用，冰箱也有地儿放。交房时配的是老板（或同档次）的烟机灶具，橱柜是欧派（或同档次）的。有个细节挺讲究，据说用了不锈钢的烟道，比普通水泥的贵不少，好处是防止别人家做饭的味儿窜进来。
卫生间：两个卫生间都是明卫，都有窗户，这点在暗卫常见的小户型里很难得。客卫做了干湿三分离（洗手台、马桶、淋浴区分开），早上抢厕所的烦恼能少点。主卫的配置更高些，配了恩仕的智能马桶。开发商在防水上据说下了本，墙面刷得比一般标准高，地漏下水口也做得更大，为的就是住着省心，减少漏水堵塞的麻烦。
三、东西好不好，看看“里子”
看房不能光看表面，一些藏在墙里地下的东西更重要，绿城在这块儿的口碑这次看来还行：
空调地暖：全屋配了中央空调（据说是美的或同档次）和地暖，而且每个屋都能单独控制温度。
窗户玻璃：窗户用的是三层中空的LOW-E玻璃，隔音隔热的效果比普通的双层玻璃要好。
吊顶材料：吊顶用的是轻钢龙骨，比一些用木头的更结实，防火性能也好点。
四、得知道的事儿
当然，没有十全十美的房子，看的时候也注意到几点：
厨房的面积，对于特别喜欢下厨的家庭来说，可能只是“够用”，不算特别宽敞。
89平的户型里，卫生间虽然功能齐全，但确实没有那个140多平大户型里卫生间那么阔绰。
总的来说，这个89平的样板间，给我的感觉是在有限面积里，把实用性、舒适度和灵活性都琢磨得比较到位。尤其是那些关于未来生活细节的考虑，比如防串味的烟道、加大的下水、可打通的隔墙，能看出不是单纯糊弄。
对于在北边找房、预算有限但又不想将就的家庭，特别是那些琢磨着未来家庭成员或需求可能会有变化的朋友，这个户型的设计思路确实值得花时间去看看，亲自感受一下。
如果想了解更具体的价格信息，或者这个楼盘其他户型的对比情况，随时说一声。
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