北京再出台楼市新政具体调整解读

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-26 13:56:22

嗨！最近北京楼市又有新动作了，主要出台了土地供应和购房政策两方面的新规定，总的来说是更灵活、更精准了，方向还是稳楼市。下面分两块说说这具体是咋回事。

📊 2026年土地供应计划：集中力量盖“好房子”
今年北京在土地供应上做了不小的调整，核心思路就一个：不搞大水漫灌，而是把好钢用在刀刃上，让每块地都发挥最大价值。

新房子用地“限量”了：今年计划供应的商品住宅用地是200到240公顷。这不是减少，而是设了个灵活区间，可以根据市场情况随时调整，目的是让市场供需更平衡。

房子往哪儿盖？跟着“便利”走：这些新住宅用地会优先安排在“黄金地段”，比如地铁站边上、生活配套好的地方、公司扎堆的就业区。这样大家上下班方便，生活也便利，目标是实现“职住平衡”。

主打一个“好房子”：新计划特别强调要推动“好房子”建设。意思是未来新房的品质、户型设计、小区环境和服务都得跟上，让大家住得更舒心，从“有房住”向“住得好”升级。

保障房更重“存量”：用来建保障性住房（比如公租房）的土地安排了350公顷。重点是鼓励把现有的老建筑、闲置楼改造利用起来，而不是全靠新建，这样能更快地增加对新市民、城市服务人员的住房保障，满足“一张床”“一间房”的多元化需求。

盘活“老底子”成重点：今年有个大变化，就是首次单独列出了“城市更新”的计划指标。说白了，就是以后不光想着盖新的，更要花大力气改造升级城区里那些老旧的厂房、写字楼和片区。目标是让这种存量更新改造的规模，逐渐赶上甚至超过新增建设的规模。

🔑 购房政策优化：降低门槛，方便改善
除了土地，在买房资格和贷款上，北京去年底也出了新政策，让一部分人买房更容易、成本更低。

谁更容易买房了？

非京籍的朋友：想买五环内房子，社保或个税要求从连续缴满3年降到2年；买五环外的，从2年降到1年。

家有二孩及以上的家庭：不管是不是北京户口，都可以在五环内多买一套商品住房。

买房贷款有啥变化？

商业贷款：银行在定利率时，不再区分首套房和二套房。这意味着以前买二套房利率更高的规定取消了，二套房的贷款利率有望降下来，接近首套房的水平，能省不少利息。

公积金贷款：用公积金贷款买二套房，最低首付比例从30%降到了25%。这直接降低了改善换房的门槛。

💎 总结与展望
把这些政策串起来看，北京楼市调控的思路很清晰了：在供给端，土地供应更精细，重点保障好地段、好品质的“好房子”和保障房，同时大力推动城市更新；在需求端，适度放宽购房限制，降低改善型需求的购房成本。

这种“组合拳”是为了适应市场新阶段，精准满足刚需和改善需求，最终推动楼市平稳健康发展。有分析认为，作为一线城市，北京的这些动作也可能对上海、深圳等其他大城市未来的政策调整产生影响。

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