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北京楼市再出大招，买房门槛大降，谁最受益？
五环外想买几套买几套，外地人社保年限直接减半，多孩家庭还能在核心区多买一套房，北京这回真豁出去了。
在北京五环外，只要符合购房资格，买多少套都没限制，这个政策已经落地五个多月。
非京籍家庭买房的社保年限要求也松了——五环内从“3年”减为“2年”，五环外从“2年”减为“1年”。
01 政策变迁
北京这次的楼市新政，其实是2025年8月那波政策的升级版。
去年8月，北京就放开了五环外购房的套数限制，符合条件的家庭在五环外买房不再限数量。
现在的新政策，则是对非京籍家庭和多子女家庭购房门槛的进一步放宽。
政策变化的轨迹很清晰：先是放开了五环外的套数，现在又放宽了核心区买房的社保年限，顺带给了多孩家庭特殊照顾。
02 给谁的入场券
这次新政对两类人群是实实在在的利好：在北京打拼的非京籍家庭和多子女家庭。
买五环内的房，社保年限从3年降到2年；五环外从2年降到1年。对很多刚到北京工作不久的年轻人来说，过去可能要等上好几年才能买房，现在这个等待时间缩短了不少。
多孩家庭能多买一套五环内的房子。京籍多子女家庭最多能在五环内买3套，符合条件的非京籍多子女家庭也能买2套。这给那些因为家庭人口增加需要换大房子的家庭提供了便利。
03 贷款跟着一起松
除了限购政策放松，贷款方面也有相应调整。
银行在利率定价上不再区分首套和二套住房。也就是说，买二套房可能拿到跟首套房差不多的利率。
过去五环内二套房商贷利率是3.45%左右，五环外约3.25%，现在都有可能降到跟首套房差不多的3.05%。
二套房公积金贷款最低首付比例也从30%降到了25%。用公积金的家庭买改善房时，能少付点首付。
04 市场反应预测
业内专家预测，政策出来后，五环外非京籍二手房的带看量会明显增加。
多子女家庭这块，政策有望带动五环内改善型、面积在120到140平方米的户型成交占比提升。毕竟能多买一套，有些家庭就会考虑换更大更好的房子。
还有人觉在“清理住房消费不合理限制性措施”的要求下，北京已经带头行动，其他大城市比如上海、深圳，可能也会跟进优化相关政策。
站在立交桥上往五环外看，一片片居民楼里，灯火下是正在盘算着换房或买房的人们。
五环外的房子不再限购套数，公积金贷款条件也放宽了，这让不少改善型家庭心里有了底。五环外非京籍二手房的带看量预计会明显增加。
北京正努力给楼市注入新活力，那些曾经觉得“买房难”的家庭，现在可以重新规划未来的居住蓝图了。
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