11月多地二手房成交量上涨：刚需与高端置业需求同

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-10 04:36:04

11月的二手房市场，可算给大伙儿带来了一点不一样的消息。光看新闻标题，什么“成交量上涨”、“刚需和豪宅两头热”这些词，确实挺提气的。但这市场到底是个啥样，光看热闹不行，咱得把几个关键事儿掰扯清楚。

首先，成交量确实上去了，这是真的。好多研究机构的数据都证明了这点。

整体情况：全国重点盯着的30个城市，11月二手房成交面积环比涨了14%，比去年1月到11月加起来还多了3%。一线城市最扎眼，四个城市加一块卖了超过4.9万套，是自从5月以来卖得最多的一个月，比10月一下子多了20%。

具体到城市：

上海：网签成交了将近2.3万套，环比涨了约24%，是近七个月卖得最火的一个月。

北京：成交了1.44万套左右，环比也涨了接近20%。

广州和深圳：成交数据也在往上走。

二线城市：成都、武汉这些地方，成交量也在明显增加。

这些数字背后，买卖双方的想法完全不一样，市场现在是个 “两头热，中间冷” 的局面。简单说，就是预算有限的首套房买家，和特别有钱想买豪宅的人，这两拨人最活跃。

一头是刚需：很多头一回买房的人，现在专盯着价格合适、能马上入住的二手房。像深圳，总价低的龙岗中心城片区卖得最好。上海那边更明显，总价300万以下的房子，成交占了总量的60%；总价500万以下的，更是占到了80%。

另一头是豪宅：那些核心地段的昂贵房子，也有一批人在抢。像上海外滩、陆家嘴这些地方的豪宅，还是很受高净值人群的青睐。广州甚至在11月初有高端项目创下了销售纪录。

这种“两头热”，其实反映了一个现实：价格，特别是性价比，现在是决定成交的最重要因素。对普通买家来说，二手房价格经过之前的调整，出现了不少被认为“捡漏”的机会；而对资金充裕的买家来说，核心城市的优质房产则被看作是可以保值的安全资产。

还有一个有意思的现象是，不少房东的心态变了，开始 “惜售” 。尤其是手里有核心城区老房子的房东，看到卖不上理想价钱，干脆不卖了，转成出租。为啥呢？有人算过一笔账：在上海内环，一套200万的老房子，月租金能租到4500块左右。就算一年里有段时间空着，三年下来的租金收入，可能比把房子卖了、把钱存银行拿的利息还要划算。所以，与其低价卖掉，不如先租着。

看到这，可能有人会问，这是不是说明市场要彻底回暖了？先别急着下结论。

首先，成交量上涨，但价格还没稳住。几个一线城市的二手房价格，同比来看还是下跌的。这说明市场主要还是靠 “以价换量” ，也就是降价才能多卖。

其次，不同城市之间分化非常严重。是上海、成都、武汉这些核心城市在拉动整体数据，并不是所有地方都这么好。有的城市新房因为产品好，反而把二手房的客户给抢走了。

最后，未来会咋样？业内普遍的看法是，市场正处在从 “以价换量”向“量价趋稳”过渡的阶段。要让市场真正稳定下来，关键得看成交量上去了，能不能把大家的信心带起来，最后让价格也稳住。另外，二手房卖得好，也能带动“卖一买一”的改善换房需求，这对整个楼市链条的活跃有好处。

所以，总结一下，11月的二手房市场确实出现了一些积极的信号，主要是成交量上来了，而且不同需求的买家都在行动。但这股暖意能持续多久、会不会扩散，还得继续观察。对真正想买房的人来说，现在可能是一个需要仔细看、认真挑的时候。

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