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11月楼市报告：新房二手房价格走出不一样的路
最近出炉的一份全国房价报告显示，房子市场确实挺“分裂”的。一边是新盖的房子价格往上走，另一边二手房的价儿还在往下掉。
市场具体啥情况？
新建住宅这边，刚过去的11月，全国100个城市新房的平均价格是每平方米17036块钱。跟上个月比涨了0.37%，跟去年同月份比涨了2.68%。
不同级别的城市差别不小：
一线城市（北京、上海这些地儿）最坚挺，价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%。
二线城市（像杭州、成都这类）也涨，环比涨0.36%，同比涨1.89%。
到了三四线城市，行情就撑不住了，平均环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
二手住宅那头，情况就反过来了。11月百城二手房的平均价格是每平方米13143块钱。跟上个月比，价格降了0.94%；跟去年同期比，更是跌了7.95%。
为啥新房、二手房差别这么大？
有专门研究市场的专家出来说话了。中指研究院指数部的负责人指出，新房价格上涨，主要是因为上海、成都、杭州这些重点城市，在11月份推出了不少定位高端、品质更好的新楼盘。这些好地段的房子卖得贵，就把整体新房的价格给拉上去了。所以说，这个上涨是“结构性”的。
二手房价格为什么跌呢？主要是市场上等着卖的二手房太多了（也就是挂牌量高），加上大家对未来房价的预期不那么强，卖房的人一多，买家选择余地大，价格就得往下压一压才能成交。
今年市场感觉怎么样？
从成交量上看，2025年前11个月的情况也挺有意思：
新房：北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的新房销售面积，跟去年比都少了。
二手房：反而维持着一定的热度。北京和上海的二手房成交量比去年分别增长了2% 和8% ，深圳的涨幅更是超过了10%。有数据说，在重点30个城市里，二手房的交易量现在已经占到所有房子交易量的将近65%，成了市场的主力。
专家咋看后市？
有研究院的副院长认为，整体来看，2025年市场还是在“稳中向好”地调整。新房因为地段、产品本身有优势，价格能稳住甚至向好。二手房价格调整之后，对买房人来说，性价比反而上来了。
关于接下来，尤其是快到年底这段时间：
新房这边，开发商要冲业绩，一些核心城市好的新楼盘会多起来，成交量有可能在年底“翘一下尾巴”，但整体市场压力还在。
二手房那边，因为卖的房子还是多，价格估计还得拉锯一段时间，但成交量有望保持稳定。
总的来说，现在的市场正在积极调整分化。一线和核心二线城市的房子相对更稳当，而购房的性价比，特别是二手房，也在慢慢显现出来。
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