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年底了，北京的新房市场是真热闹，开发商都铆足了劲冲业绩。手里的房源像放开了闸门一样往外推，光看数字都让人有点吃惊。
有个专业机构的数据说，光这个12月，北京新拿出来卖的商品住宅面积就有57万平方米。这可不是个小数目，跟11月比，一下涨了近4倍；跟去年12月同期比，更是涨了超过两倍。这说明啥？说明开发商是真急了，都想在年底前最后一搏。
为啥这么猛？原因其实也好猜。一年到头，就指着这个季度完成指标、回笼资金。而且从政策大环境看，上面支持“好房子”建设，地方上也优化了管理，开发商心里有点底，就敢放手干了。
供应量大，都在哪？
房子是多了，但可不是遍地开花。这批新房，主要扎堆在几个核心城区。
从11月到现在，北京住建委给13个普通住宅项目发了“准生证”，能卖3000多套房子。这些项目里：
海淀区占了3个，像建壹品·海宸元境、北京隅·海岄这些名字听起来就挺“高大上”。
朝阳区有2个。
石景山区也有2个。
说白了，开发商现在精着呢，拿地盖房都优先选配套成熟、交通方便的主城区，这样房子好卖。远郊区县？这次的供应名单里一个都没有。
卖得咋样，什么人买？
房子推出来，得有人接盘才行。从数据看，市场也在动起来。11月份，北京的新建住宅价格比去年还涨了1.41%。市场出现了一种挺有意思的分化：
现在想买新房的，很多是手里有套房，想换套更大、更好、品质更高的“改善型”买家。有数据显示，找房的人里，关注120到180平方米户型的人占了超过四成。
而那些刚需，比如第一次买房、预算有限的，很多都转向了二手房市场。毕竟二手房选择多，价格博弈空间可能也大点。
所以，现在新房市场的“主力部队”变成了改善型住房。根据数据，在一些重点城市新推出的房子里，刚需、改善、高端产品的比例大概是26%、56%和18%，改善型占了半壁江山。
全年的账怎么算？
如果把时间拉长到一整年来看，北京今年新房供应量预计能达到459万平方米。这个数比去年多了15%，在全国重点城市里算是少数还在正增长的了。
有分析认为，因为年底供应多，又集中在好地段，加上开发商为了冲业绩多少会给点优惠，12月份的新房成交量很有可能会往上蹿一蹿，给2025年的市场画上一个“翘尾”的句号。
总之，年底北京楼市的这一波操作，是开发商冲刺、市场分化、需求转变共同作用的结果。热不热闹？是真热闹。但这份热闹背后，是更挑剔的买家和更聚焦核心区域的卖家。
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