加快构建房地产发展新模式，完

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-7 10:10:13

要搞懂房地产发展新模式，核心就一句话：从过去拼命盖新房子，到现在主要琢磨怎么把房子和配套搞“好”。以前是解决“有没有”的问题，现在要解决“好不好”的问题。

这个“新”字，主要体现在四个方面，下面就用大白话讲清楚。

一、目标新：从“多盖房”到“盖好房”
过去：大家急着买房，市场追求速度、规模和价格。很多房子可能“交房即维权”。

现在：大家住得差不多了，开始追求住得舒服、安全、方便。新模式就聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”这一串“好”。

好房子：不光是新，要安全、舒适、绿色、智能。国家已经出台了强制标准。

好小区/社区/城区：小区管理要到位，社区配套（比如养老、托幼、公园）要齐全，整个城区功能要完善。以后买房，看的不光是户型图，还得看周边生活方不方便。

为了更直观地理解，可以看看下面这张图，它展示了新模式的核心转变和具体目标：

二、供应新：从“市场单干”到“市场+保障两条腿走路”
过去：主要靠商品房市场，保障房这块相对较弱。

现在：明确要搞“市场+保障”两条腿并行的供应体系。

市场体系：主要满足改善性、多样化的住房需求，让大家有更多好房子可以选。

保障体系：政府主导，重点解决工薪收入群体、新市民等“夹心层”的住房困难。这里面有个新办法，就是政府收购市场上的存量商品房，拿来当保障房。这既消化了库存，又增加了保障房供给，一举两得。

三、方法新：从“拆旧建新”到“城市更新”
过去：城市发展主要靠往外扩张，建新区。

现在：城镇化速度慢了，重点转向盘活城市内部存量。“城市更新”成了主要抓手。

包括老旧小区改造、城中村改造。不光是刷个墙，而是系统性地提升整个片区的居住环境、配套和功能。

比如山东青岛的张村河片区，通过生态修复和环境整治，从城中村变成了公园旁的宜居社区，房价也稳了。

四、制度新：从“看抵押”到“看现金流”，从“期房”到探索“现房”
新模式要落地，必须有一套新的游戏规则。

金融制度：以前银行主要看土地和房子值多少钱。以后会更看重项目本身能不能产生稳定的现金流（比如销售收入、租金）。

销售制度：逐步从“预售”（买期房）向“现售”（买现房）过渡。一些地方已经在试点。这是为了防止烂尾，让大家“所见即所得”。

要素联动：建立“人、房、地、钱”联动机制。简单说，就是一个地方需要多少房子，看人口；需要多少地，看房子需求；需要多少钱，看项目和地块。避免盲目供地、盲目开发。

总结与展望
简单总结一下，房地产新发展模式，就是从“速度与规模”转向“品质与运营”。虽然短期内市场还在调整，还在去库存，但这个方向已经定下来了。

未来的房地产市场，将是一个更精细、更分化的市场：

对买房的人来说，选择会更丰富，但对品质的要求也会更高。

对开发商来说，不能再只想着拿地、盖楼、卖楼，必须沉下心做好产品、做好运营和服务。

对整个城市来说，房地产的角色将从“经济发动机”更多地回归到“民生稳定器”和“城市运营服务商”。

这个过程需要时间，但方向很明确：让老百姓住得更好，让城市发展更健康、更可持续。

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加快构建房地产发展新模式，完

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